Andrahandskontrakt - guide
Guide till upprättande av andrahandskontrakt
Välkommen till Andrahandskontrakt.org
- Information om Andrahandskontrakt för lägenhet
Andrahandskontrakt
Hyresavtal
Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i andra hand. Med ett andrahandskontrakt har man rätt att använda bostaden under den avtalade hyresperioden mot att man betalar hyra. Andrahandskontraktet ska innehålla uppgifter om:
Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)
Hyran
Hyrestiden (avtalstiden)
Eventuell rätt att använda andra utrymmen (vindsförråd, garage etc)
Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring
Om man ska hyra en hyresrätt i andra hand, krävs hyresvärdens samtycke. Om det gäller en bostadsrätt ska man först få bostadsrättsföreningens godkännande.
Hyra
Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Betalar man inte i tid riskerar man att bli vräkt.
Hyran för en andrahandsbostad får inte vara oskäligt hög i förhållande till vad som kan anses som normal hyra för en likvärdig lägenhet på orten. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.
Om hyresgästen vill säga upp hyresavtalet
Man bör säga upp ett hyresavtal för en bostad i andra hand skriftligt. Uppsägningstiden börjar räknas från närmast följande månadsskifte och kan inte vara längre än tre månader (även om annat avtalats).
Om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet
Hyresvärden har rätt att säga upp en hyresgäst enligt den avtalade uppsägningstiden. Beror uppsägningen på att man inte har betalat hyran i tid, ska man skriftligen bli underrättad om att man riskerar att bli uppsagd, om man inte betalar inom tre veckor.
Inneboende / hyra av rum
Den som bor inneboende i någon annans bostad har i princip samma rättigheter som den som hyr en lägenhet i andra hand.
Hyresavtalet
När man tecknar ett avtal om att hyra ett rum ska avtalet innehålla bestämmelser om:
Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden)
Hyran
Hyrestiden (avtalstiden)
Eventuell rätt att använda andra utrymmen (kök, badrum etc)
Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring
Hyra
Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat.
Hyran för ett möblerat rum får inte vara proportionellt påtagligt högre än den summa hyresvärden betalar för hela bostaden.
Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.
Uppsägning
För uppsägning av en hyresgäst som hyr ett möblerat rum gäller ulika regler beroende på om:
1. Rummet ligger i hyresvärdens egen bostad. I så fall måste man flytta i samband med uppsägningen
2. Rummet ligger i en lägenhet där:
hyresvärden inte bor eller
där alla rum är uthyrda eller
där man bott under minst nio månader
I de fallen har man rätt till tre månaders uppsägningstid, om man inte har avtalat något annat.
Besittningsskydd
Under hyrestiden har man ett s k besittningsskydd som innebär att man får bo kvar så länge kontraktet gäller och själv bestämmer vilka som skall få tillträde till bostaden.
Om någon ulovligen tränger sig in i eller vägrar att lämna ens bostad har man en s k nödvärnsrätt. Enligt reglerna om nödvärn och nödvärnsrätt får man använda det våld som kan anses försvarligt för att avlägsna en person från bostaden.
Reglerna om besittningsskydd gäller inte om man:
Hyr en lägenhet i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd
Hyr ett möblerat rum och har bott där i mindre än nio månader
Hyr rum i en lägenhet där hyresvärden också bor
Har förverkat sin hyresrätt genom att inte ha betalat hyran, förstört lägenheten, använt den som annat än bostad eller på något annat sätt misskött sig som hyresgäst.
Som hyresgäst är man skyldig att omedelbart lämna hyresvärden tillträde till bostaden för att:
Utöva nödvändig tillsyn
Utföra akuta förbättringsarbeten